{"id":1380,"date":"2026-08-31T10:49:32","date_gmt":"2026-08-31T08:49:32","guid":{"rendered":"https:\/\/hipotecanova.es\/?p=1380"},"modified":"2026-08-17T10:57:37","modified_gmt":"2026-08-17T08:57:37","slug":"contracte-arres-hipoteca-financament","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hipotecanova.es\/ca\/blog\/contracte-arres-hipoteca-financament\/","title":{"rendered":"Contracte d\u2019arres i hipoteca: qu\u00e8 passa si el banc no et concedeix el finan\u00e7ament?"},"content":{"rendered":"\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wrapper-section wp-block-group is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Signar un contracte d\u2019arres abans de tenir completament tancat el finan\u00e7ament \u00e9s un dels moments m\u00e9s delicats de la compra d\u2019un habitatge.<\/strong> Has trobat el pis, has negociat el preu i arriba el moment d\u2019entregar una quantitat de diners per avan\u00e7ar amb l\u2019operaci\u00f3, per\u00f2 la hipoteca encara no est\u00e0 signada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aleshores apareix una de les preguntes m\u00e9s habituals: <strong>qu\u00e8 passa amb les arres si despr\u00e9s el banc no em concedeix la hipoteca?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La resposta no \u00e9s igual per a totes les operacions. Dependr\u00e0 del contracte que hagis signat, del tipus d\u2019arres, de les cl\u00e0usules pactades i, en alguns casos, de la normativa civil aplicable a la comunitat aut\u00f2noma on es realitza la compravenda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per aix\u00f2 \u00e9s important no donar per fet que una denegaci\u00f3 banc\u00e0ria permet recuperar autom\u00e0ticament els diners entregats. Si necessites finan\u00e7ament per comprar, conv\u00e9 estudiar la hipoteca i revisar el contracte abans de comprometre una quantitat important.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e8 \u00e9s un contracte d\u2019arres?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El contracte d\u2019arres \u00e9s un acord privat que acostuma a signar-se abans de formalitzar la compravenda d\u2019un habitatge davant de notari.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Normalment, el comprador entrega una quantitat de diners al venedor i totes dues parts deixen per escrit les principals condicions de l\u2019operaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el contracte hi poden apar\u00e8ixer q\u00fcestions com:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La identificaci\u00f3 del comprador i del venedor.<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019habitatge objecte de la compravenda.<\/li>\n\n\n\n<li>El preu acordat.<\/li>\n\n\n\n<li>La quantitat entregada com a arres.<\/li>\n\n\n\n<li>El termini per signar la compravenda.<\/li>\n\n\n\n<li>La situaci\u00f3 de c\u00e0rregues de l\u2019immoble.<\/li>\n\n\n\n<li>Les obligacions de cadascuna de les parts.<\/li>\n\n\n\n<li>Les conseq\u00fc\u00e8ncies de no continuar amb l\u2019operaci\u00f3.<\/li>\n\n\n\n<li>Les condicions relacionades amb l\u2019obtenci\u00f3 de finan\u00e7ament, si s\u2019hi inclouen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No s\u2019hauria de veure com una simple reserva sense conseq\u00fc\u00e8ncies. Un cop signat, el contracte pot generar obligacions importants per a totes dues parts.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Totes les arres s\u00f3n iguals?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No. \u00c9s important saber quin tipus d\u2019acord est\u00e0s signant perqu\u00e8 no totes les arres produeixen les mateixes conseq\u00fc\u00e8ncies.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A la pr\u00e0ctica es poden trobar diferents modalitats, tot i que dos dels conceptes que m\u00e9s interessen al comprador s\u00f3n les <strong>arres confirmat\u00f2ries<\/strong> i les <strong>arres penitencials<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Arres confirmat\u00f2ries<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les arres confirmat\u00f2ries funcionen com una prova que la compravenda s\u2019ha acordat i com una quantitat entregada a compte del preu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No s\u2019han de confondre amb un dret autom\u00e0tic a abandonar lliurement l\u2019operaci\u00f3 perdent simplement els diners entregats.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Arres penitencials<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quan les parts pacten arres penitencials, aquestes permeten desistir de la compravenda assumint les conseq\u00fc\u00e8ncies econ\u00f2miques previstes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Amb car\u00e0cter general, si el comprador desisteix perd les arres i, si qui desisteix \u00e9s el venedor, les ha de retornar per duplicat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019important \u00e9s no limitar-se al t\u00edtol del document. Cal revisar qu\u00e8 s\u2019ha pactat realment en les seves cl\u00e0usules.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e8 passa si el banc no et concedeix la hipoteca?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aquest \u00e9s el punt que genera m\u00e9s dubtes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Que una entitat banc\u00e0ria rebutgi la teva hipoteca no significa, amb car\u00e0cter general, que puguis recuperar autom\u00e0ticament les arres.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si la compra dep\u00e8n de finan\u00e7ament, caldr\u00e0 revisar qu\u00e8 estableix el contracte sobre aquesta circumst\u00e0ncia i quina normativa resulta aplicable.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per exemple, no \u00e9s el mateix haver signat un contracte que prevegi expressament qu\u00e8 passa si no obtens el finan\u00e7ament que un altre en qu\u00e8 no hi hagi cap previsi\u00f3 sobre la hipoteca.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per aix\u00f2 no conv\u00e9 signar pensant simplement: \u201csi el banc em diu que no, em tornaran els diners\u201d. Aquesta conseq\u00fc\u00e8ncia s\u2019ha de comprovar abans de comprometre\u2019s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La cl\u00e0usula de finan\u00e7ament pot ser un dels punts m\u00e9s importants<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si necessites una hipoteca per completar la compra, conv\u00e9 revisar com es reflecteix aquesta necessitat de finan\u00e7ament en el contracte d\u2019arres.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El contracte pot regular qu\u00e8 passa si sol\u00b7licites finan\u00e7ament i finalment cap entitat aprova l\u2019operaci\u00f3 dins del termini previst.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre altres q\u00fcestions, conv\u00e9 deixar clar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Que la compravenda necessita finan\u00e7ament hipotecari.<\/li>\n\n\n\n<li>Quin termini tens per obtenir-lo.<\/li>\n\n\n\n<li>Qu\u00e8 passa si el finan\u00e7ament \u00e9s rebutjat.<\/li>\n\n\n\n<li>Com s\u2019ha d\u2019acreditar la denegaci\u00f3.<\/li>\n\n\n\n<li>Qu\u00e8 passa amb els diners entregats.<\/li>\n\n\n\n<li>Si cal sol\u00b7licitar finan\u00e7ament a una entitat determinada o sota unes condicions concretes.<\/li>\n\n\n\n<li>Quines obligacions ha de complir el comprador durant el proc\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El contingut concret dependr\u00e0 de cada operaci\u00f3. Si hi ha una quantitat important en joc o alguna cl\u00e0usula no queda clara, conv\u00e9 revisar el contracte abans de signar-lo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Exemple: entregues 20.000 \u20ac i despr\u00e9s el banc diu que no<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Imagina que trobes un habitatge per 280.000 \u20ac i entregues 20.000 \u20ac en signar les arres.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per completar la compra necessites una hipoteca, per\u00f2 en el moment de signar encara no tens l\u2019aprovaci\u00f3 definitiva del banc.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si signes pensant que aconseguir\u00e0s el finan\u00e7ament sense haver estudiat pr\u00e8viament el teu perfil ni haver revisat qu\u00e8 passa en cas de denegaci\u00f3, est\u00e0s assumint un risc important.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si posteriorment el banc rebutja l\u2019operaci\u00f3, no n\u2019hi haur\u00e0 prou amb saber que existeix una denegaci\u00f3. Caldr\u00e0 revisar el contracte i les circumst\u00e0ncies concretes per determinar qu\u00e8 passa amb els 20.000 \u20ac entregats.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per aix\u00f2 el moment d\u2019analitzar aquesta situaci\u00f3 \u00e9s abans de signar les arres, no despr\u00e9s de rebre una resposta negativa del banc.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">No confonguis una simulaci\u00f3 amb una hipoteca aprovada<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un altre error freq\u00fcent \u00e9s pensar que una simulaci\u00f3 feta pel banc equival a tenir la hipoteca concedida.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No \u00e9s el mateix.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Durant una operaci\u00f3 poden existir diferents fases:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Una simulaci\u00f3 orientativa.<\/li>\n\n\n\n<li>Una primera valoraci\u00f3 del teu perfil.<\/li>\n\n\n\n<li>Un estudi de viabilitat m\u00e9s avan\u00e7at.<\/li>\n\n\n\n<li>La revisi\u00f3 de documentaci\u00f3.<\/li>\n\n\n\n<li>La taxaci\u00f3 de l\u2019immoble.<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019aprovaci\u00f3 de riscos.<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019emissi\u00f3 de la documentaci\u00f3 precontractual.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Que els teus ingressos semblin encaixar inicialment no significa que l\u2019operaci\u00f3 ja estigui aprovada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per aix\u00f2 resulta \u00fatil fer un estudi hipotecari abans de comprometre\u2019t amb un habitatge.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La taxaci\u00f3 tamb\u00e9 pot fer que canvi\u00ef el finan\u00e7ament<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Encara que el teu perfil financer sigui bo, queda una altra pe\u00e7a fonamental: l\u2019habitatge que est\u00e0s comprant.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019entitat analitzar\u00e0 l\u2019immoble i normalment ser\u00e0 necessari disposar d\u2019una taxaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si el valor de taxaci\u00f3 \u00e9s inferior al que havies previst, el finan\u00e7ament disponible pot no ser suficient per completar la compra amb els estalvis que tens.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per exemple, pots tenir ingressos suficients per assumir la quota mensual i, tot i aix\u00ed, trobar-te que necessites aportar m\u00e9s diners dels previstos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per aix\u00f2 \u00e9s recomanable entendre <a href=\"\/ca\/blog\/tasacio-hipotecaria\/\">com funciona la taxaci\u00f3 hipotec\u00e0ria<\/a> abans d\u2019avan\u00e7ar massa amb l\u2019operaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">He de tenir la hipoteca aprovada abans de signar arres?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No sempre \u00e9s possible arribar a la signatura de les arres amb una hipoteca completament aprovada, perqu\u00e8 el banc pot necessitar informaci\u00f3 concreta sobre l\u2019habitatge i documentaci\u00f3 addicional per acabar l\u2019estudi.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aix\u00f2 no significa que hagis de signar sense haver fet cap an\u00e0lisi pr\u00e8via.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Abans d\u2019entregar una quantitat important hauries de tenir una idea raonablement clara de:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La teva capacitat d\u2019endeutament.<\/li>\n\n\n\n<li>Els estalvis que pots aportar.<\/li>\n\n\n\n<li>El finan\u00e7ament que necessites.<\/li>\n\n\n\n<li>Els pr\u00e9stecs que ja tens actius.<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019estabilitat dels teus ingressos.<\/li>\n\n\n\n<li>El preu m\u00e0xim que t\u00e9 sentit per a la teva situaci\u00f3.<\/li>\n\n\n\n<li>Les entitats que podrien encaixar amb el teu perfil.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si encara no ho tens clar, pots comen\u00e7ar per la nostra guia sobre <a href=\"https:\/\/hipotecanova.es\/ca\/blog\/quina-casa-em-puc-permetre\/\">quina casa et pots permetre<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Hi ha difer\u00e8ncies segons la comunitat aut\u00f2noma?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed. A Espanya existeix un marc civil general, per\u00f2 algunes comunitats aut\u00f2nomes disposen de dret civil propi i poden existir particularitats que afectin una compravenda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per aix\u00f2 una operaci\u00f3 no s\u2019hauria d\u2019analitzar \u00fanicament a partir d\u2019una regla general trobada a internet. El contracte i la normativa aplicable al cas concret s\u00f3n importants.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Particularitat a Catalunya si necessites finan\u00e7ament<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Catalunya compta amb una regulaci\u00f3 espec\u00edfica que resulta especialment interessant quan la compra dep\u00e8n d\u2019una hipoteca.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El Codi civil de Catalunya estableix que la quantitat entregada pel comprador s\u2019ent\u00e9n, amb car\u00e0cter general, com a arres confirmat\u00f2ries. Perqu\u00e8 siguin arres penitencials s\u2019han de pactar expressament.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A m\u00e9s, existeix una regulaci\u00f3 espec\u00edfica per a les compravendes d\u2019immobles quan el contracte preveu que tot o part del preu ser\u00e0 finan\u00e7at per una entitat de cr\u00e8dit.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Llevat que s\u2019hagi pactat el contrari, el comprador pot tenir la possibilitat de desistir si acredita documentalment, dins del termini pactat, que l\u2019entitat designada ha rebutjat el finan\u00e7ament o la subrogaci\u00f3 corresponent, sempre que la denegaci\u00f3 no derivi de la seva neglig\u00e8ncia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si es compleixen els requisits previstos, el r\u00e8gim catal\u00e0 contempla la devoluci\u00f3 de les quantitats entregades i, quan correspongui, de les arres penitencials.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aix\u00f2 no significa que a Catalunya qualsevol rebuig bancari permeti recuperar autom\u00e0ticament les arres. Cal comprovar el contracte, el termini, la manera d\u2019acreditar la denegaci\u00f3 i la resta de circumst\u00e0ncies de l\u2019operaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Errors habituals abans de signar arres<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les presses per no perdre un habitatge poden fer que es passin per alt q\u00fcestions importants.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre els errors que conv\u00e9 evitar hi ha:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Signar el contracte sense llegir totes les cl\u00e0usules.<\/li>\n\n\n\n<li>Donar per fet que recuperar\u00e0s els diners si el banc no concedeix la hipoteca.<\/li>\n\n\n\n<li>No reflectir correctament que necessites finan\u00e7ament.<\/li>\n\n\n\n<li>Entregar una quantitat elevada sense haver estudiat pr\u00e8viament l\u2019operaci\u00f3 hipotec\u00e0ria.<\/li>\n\n\n\n<li>No deixar prou temps per tramitar el finan\u00e7ament.<\/li>\n\n\n\n<li>Confondre una simulaci\u00f3 banc\u00e0ria amb una aprovaci\u00f3.<\/li>\n\n\n\n<li>No tenir en compte la taxaci\u00f3 de l\u2019habitatge.<\/li>\n\n\n\n<li>Buscar un habitatge per sobre del teu pressupost real.<\/li>\n\n\n\n<li>No preguntar per una cl\u00e0usula perqu\u00e8 sembla massa t\u00e8cnica.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quan hauries d\u2019estudiar la hipoteca?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Idealment, abans de comprometre\u2019t econ\u00f2micament amb un habitatge.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No cal esperar a tenir un pis concret per comen\u00e7ar a analitzar la teva capacitat hipotec\u00e0ria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un estudi previ pot ajudar-te a saber:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Quin pressupost de compra t\u00e9 sentit per a tu.<\/li>\n\n\n\n<li>Quina quota mensual podries assumir.<\/li>\n\n\n\n<li>Quants estalvis necessitar\u00e0s aproximadament.<\/li>\n\n\n\n<li>Quin nivell de finan\u00e7ament necessites.<\/li>\n\n\n\n<li>Quines entitats poden encaixar millor amb el teu perfil.<\/li>\n\n\n\n<li>Quins aspectes convindria millorar abans de comprar.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tenir aquestes respostes abans de trobar l\u2019habitatge no elimina tots els riscos, per\u00f2 et permet negociar i prendre decisions amb molta m\u00e9s informaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Primer la viabilitat, despr\u00e9s el comprom\u00eds<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quan apareix un habitatge que encaixa amb tu \u00e9s normal tenir por de perdre\u2019l i voler tancar l\u2019operaci\u00f3 com m\u00e9s aviat millor.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per\u00f2 una compra d\u2019aquest import mereix comprovar primer que els n\u00fameros tenen sentit.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Abans de signar arres conv\u00e9 tenir una visi\u00f3 raonablement clara dels teus ingressos, estalvis, deutes, finan\u00e7ament necessari i possibles escenaris de taxaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019objectiu no \u00e9s tenir absolutament tot tancat des del primer dia. L\u2019objectiu \u00e9s evitar comprometre una quantitat important de diners en una operaci\u00f3 que ja presentava problemes de finan\u00e7ament des del principi.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusi\u00f3<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Signar un contracte d\u2019arres abans de tenir la hipoteca completament formalitzada \u00e9s habitual, per\u00f2 requereix entendre b\u00e9 qu\u00e8 est\u00e0s signant.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si necessites finan\u00e7ament per comprar, no donis per fet que una futura denegaci\u00f3 del banc permetr\u00e0 recuperar autom\u00e0ticament els diners entregats.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Revisa el tipus d\u2019arres, les cl\u00e0usules relacionades amb la hipoteca, els terminis i la normativa aplicable a l\u2019operaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I, sempre que sigui possible, estudia la teva capacitat hipotec\u00e0ria abans de comprometre\u2019t amb un habitatge.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Hipoteca Nova analitzem el teu perfil i les diferents opcions de finan\u00e7ament per ajudar-te a afrontar la compra amb uns n\u00fameros m\u00e9s clars des del principi.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Estudia el teu finan\u00e7ament abans de signar arres<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Analitzem els teus ingressos, estalvis, deutes i necessitats de finan\u00e7ament per ajudar-te a con\u00e8ixer quines opcions hipotec\u00e0ries poden encaixar amb la teva situaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/hipotecanova.es\/ca\/calcular-la-teva-hipoteca\/\">Sol\u00b7licita un estudi hipotecari<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntes freq\u00fcents sobre arres i hipoteca<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Perdo les arres si el banc no em concedeix la hipoteca?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No es pot respondre de manera autom\u00e0tica. Dependr\u00e0 del contracte signat, del tipus d\u2019arres, de les cl\u00e0usules relacionades amb el finan\u00e7ament i de la normativa aplicable a la compravenda.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La denegaci\u00f3 de la hipoteca obliga el venedor a retornar-me els diners?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No amb car\u00e0cter general. Cal revisar qu\u00e8 s\u2019ha pactat en el contracte i si existeix alguna previsi\u00f3 espec\u00edfica relacionada amb l\u2019obtenci\u00f3 de finan\u00e7ament.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Conv\u00e9 indicar a les arres que necessito finan\u00e7ament?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si la compra dep\u00e8n d\u2019aconseguir una hipoteca, conv\u00e9 que el contracte deixi clara aquesta circumst\u00e0ncia i qu\u00e8 passar\u00e0 si finalment no s\u2019obt\u00e9 el finan\u00e7ament dins del termini previst.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">He de tenir la hipoteca aprovada abans de signar arres?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No sempre ser\u00e0 possible tenir l\u2019operaci\u00f3 completament aprovada, per\u00f2 s\u00ed que \u00e9s recomanable haver fet pr\u00e8viament un estudi de viabilitat i con\u00e8ixer els principals riscos del finan\u00e7ament.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quina difer\u00e8ncia hi ha entre arres confirmat\u00f2ries i penitencials?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les confirmat\u00f2ries serveixen com a prova de la compravenda i com a quantitat a compte del preu. Les penitencials, quan s\u2019han pactat com a tals, permeten desistir assumint les conseq\u00fc\u00e8ncies econ\u00f2miques corresponents.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">A Catalunya puc recuperar les arres si el banc rebutja la meva hipoteca?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La normativa catalana contempla determinats sup\u00f2sits en qu\u00e8 el comprador pot desistir si el contracte preveu finan\u00e7ament bancari i es compleixen els requisits establerts. No \u00e9s una devoluci\u00f3 autom\u00e0tica i cal revisar el contracte i cada cas concret.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e8 hauria de revisar abans d\u2019entregar les arres?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El preu, la quantitat entregada, el tipus d\u2019arres, els terminis, la necessitat de finan\u00e7ament, les conseq\u00fc\u00e8ncies d\u2019una denegaci\u00f3 hipotec\u00e0ria, la situaci\u00f3 de l\u2019immoble i qu\u00e8 passa si alguna de les parts no continua amb la compravenda.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Signar un contracte d\u2019arres abans de tenir completament tancat el finan\u00e7ament \u00e9s un dels moments m\u00e9s delicats de la compra d\u2019un habitatge. Has trobat el pis, has negociat el preu i arriba el moment d\u2019entregar una quantitat de diners per avan\u00e7ar amb l\u2019operaci\u00f3, per\u00f2 la hipoteca encara no est\u00e0 signada. Aleshores apareix una de les [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1381,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[41,42],"tags":[],"class_list":["post-1380","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-guies-de-compra","category-planificacio-i-estalvi"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Arres i hipoteca: qu\u00e8 passa si el banc no et finan\u00e7a? | Hipoteca Nova<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Descobreix qu\u00e8 passa amb les arres si el banc no concedeix la hipoteca, qu\u00e8 has de revisar abans de signar i com reduir riscos si necessites finan\u00e7ament.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/hipotecanova.es\/ca\/blog\/contracte-arres-hipoteca-financament\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"ca_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Arres i hipoteca: qu\u00e8 passa si el banc no et finan\u00e7a? | Hipoteca Nova\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Descobreix qu\u00e8 passa amb les arres si el banc no concedeix la hipoteca, qu\u00e8 has de revisar abans de signar i com reduir riscos si necessites finan\u00e7ament.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/hipotecanova.es\/ca\/blog\/contracte-arres-hipoteca-financament\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Hipoteca Nova\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-08-31T08:49:32+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/hipotecanova.es\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/contrato-arras-hipoteca-financiacion_hipotecanova.webp\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1536\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1024\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/webp\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hipoteca Nova\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrit per\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hipoteca Nova\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Temps estimat de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"10 minuts\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/hipotecanova.es\\\/ca\\\/blog\\\/contracte-arres-hipoteca-financament\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/hipotecanova.es\\\/ca\\\/blog\\\/contracte-arres-hipoteca-financament\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hipoteca Nova\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/hipotecanova.es\\\/ca\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/d6c13a13b1327c89c957bf216ea433cc\"},\"headline\":\"Contracte d\u2019arres i hipoteca: qu\u00e8 passa si el banc no et concedeix el finan\u00e7ament?\",\"datePublished\":\"2026-08-31T08:49:32+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/hipotecanova.es\\\/ca\\\/blog\\\/contracte-arres-hipoteca-financament\\\/\"},\"wordCount\":2355,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/hipotecanova.es\\\/ca\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/hipotecanova.es\\\/ca\\\/blog\\\/contracte-arres-hipoteca-financament\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/hipotecanova.es\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/08\\\/contrato-arras-hipoteca-financiacion_hipotecanova.webp\",\"articleSection\":[\"Guies de Compra\",\"Planificaci\u00f3 i Estalvi\"],\"inLanguage\":\"ca\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/hipotecanova.es\\\/ca\\\/blog\\\/contracte-arres-hipoteca-financament\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/hipotecanova.es\\\/ca\\\/blog\\\/contracte-arres-hipoteca-financament\\\/\",\"name\":\"Arres i hipoteca: qu\u00e8 passa si el banc no et finan\u00e7a? | Hipoteca Nova\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/hipotecanova.es\\\/ca\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/hipotecanova.es\\\/ca\\\/blog\\\/contracte-arres-hipoteca-financament\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/hipotecanova.es\\\/ca\\\/blog\\\/contracte-arres-hipoteca-financament\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/hipotecanova.es\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/08\\\/contrato-arras-hipoteca-financiacion_hipotecanova.webp\",\"datePublished\":\"2026-08-31T08:49:32+00:00\",\"description\":\"Descobreix qu\u00e8 passa amb les arres si el banc no concedeix la hipoteca, qu\u00e8 has de revisar abans de signar i com reduir riscos si necessites finan\u00e7ament.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/hipotecanova.es\\\/ca\\\/blog\\\/contracte-arres-hipoteca-financament\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"ca\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/hipotecanova.es\\\/ca\\\/blog\\\/contracte-arres-hipoteca-financament\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"ca\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/hipotecanova.es\\\/ca\\\/blog\\\/contracte-arres-hipoteca-financament\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/hipotecanova.es\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/08\\\/contrato-arras-hipoteca-financiacion_hipotecanova.webp\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/hipotecanova.es\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/08\\\/contrato-arras-hipoteca-financiacion_hipotecanova.webp\",\"width\":1536,\"height\":1024,\"caption\":\"contrato-arras-hipoteca-financiacion_hipotecanova\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/hipotecanova.es\\\/ca\\\/blog\\\/contracte-arres-hipoteca-financament\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Portada\",\"item\":\"https:\\\/\\\/hipotecanova.es\\\/ca\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Contracte d\u2019arres i hipoteca: qu\u00e8 passa si el banc no et concedeix el finan\u00e7ament?\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/hipotecanova.es\\\/ca\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/hipotecanova.es\\\/ca\\\/\",\"name\":\"Hipoteca Nova\",\"description\":\"Te ayudamos a financiar tu vivienda\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/hipotecanova.es\\\/ca\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/hipotecanova.es\\\/ca\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"ca\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/hipotecanova.es\\\/ca\\\/#organization\",\"name\":\"Hipoteca Nova\",\"url\":\"https:\\\/\\\/hipotecanova.es\\\/ca\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"ca\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/hipotecanova.es\\\/ca\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/hipotecanova.es\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/05\\\/logo_hipoteca_nova.webp\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/hipotecanova.es\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/05\\\/logo_hipoteca_nova.webp\",\"width\":1024,\"height\":1024,\"caption\":\"Hipoteca Nova\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/hipotecanova.es\\\/ca\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/hipotecanova.es\\\/ca\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/d6c13a13b1327c89c957bf216ea433cc\",\"name\":\"Hipoteca Nova\",\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/hipotecanova.es\"]}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Arres i hipoteca: qu\u00e8 passa si el banc no et finan\u00e7a? | Hipoteca Nova","description":"Descobreix qu\u00e8 passa amb les arres si el banc no concedeix la hipoteca, qu\u00e8 has de revisar abans de signar i com reduir riscos si necessites finan\u00e7ament.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/hipotecanova.es\/ca\/blog\/contracte-arres-hipoteca-financament\/","og_locale":"ca_ES","og_type":"article","og_title":"Arres i hipoteca: qu\u00e8 passa si el banc no et finan\u00e7a? | Hipoteca Nova","og_description":"Descobreix qu\u00e8 passa amb les arres si el banc no concedeix la hipoteca, qu\u00e8 has de revisar abans de signar i com reduir riscos si necessites finan\u00e7ament.","og_url":"https:\/\/hipotecanova.es\/ca\/blog\/contracte-arres-hipoteca-financament\/","og_site_name":"Hipoteca Nova","article_published_time":"2026-08-31T08:49:32+00:00","og_image":[{"width":1536,"height":1024,"url":"https:\/\/hipotecanova.es\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/contrato-arras-hipoteca-financiacion_hipotecanova.webp","type":"image\/webp"}],"author":"Hipoteca Nova","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Escrit per":"Hipoteca Nova","Temps estimat de lectura":"10 minuts"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/hipotecanova.es\/ca\/blog\/contracte-arres-hipoteca-financament\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/hipotecanova.es\/ca\/blog\/contracte-arres-hipoteca-financament\/"},"author":{"name":"Hipoteca Nova","@id":"https:\/\/hipotecanova.es\/ca\/#\/schema\/person\/d6c13a13b1327c89c957bf216ea433cc"},"headline":"Contracte d\u2019arres i hipoteca: qu\u00e8 passa si el banc no et concedeix el finan\u00e7ament?","datePublished":"2026-08-31T08:49:32+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/hipotecanova.es\/ca\/blog\/contracte-arres-hipoteca-financament\/"},"wordCount":2355,"publisher":{"@id":"https:\/\/hipotecanova.es\/ca\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/hipotecanova.es\/ca\/blog\/contracte-arres-hipoteca-financament\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/hipotecanova.es\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/contrato-arras-hipoteca-financiacion_hipotecanova.webp","articleSection":["Guies de Compra","Planificaci\u00f3 i Estalvi"],"inLanguage":"ca"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/hipotecanova.es\/ca\/blog\/contracte-arres-hipoteca-financament\/","url":"https:\/\/hipotecanova.es\/ca\/blog\/contracte-arres-hipoteca-financament\/","name":"Arres i hipoteca: qu\u00e8 passa si el banc no et finan\u00e7a? | Hipoteca Nova","isPartOf":{"@id":"https:\/\/hipotecanova.es\/ca\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/hipotecanova.es\/ca\/blog\/contracte-arres-hipoteca-financament\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/hipotecanova.es\/ca\/blog\/contracte-arres-hipoteca-financament\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/hipotecanova.es\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/contrato-arras-hipoteca-financiacion_hipotecanova.webp","datePublished":"2026-08-31T08:49:32+00:00","description":"Descobreix qu\u00e8 passa amb les arres si el banc no concedeix la hipoteca, qu\u00e8 has de revisar abans de signar i com reduir riscos si necessites finan\u00e7ament.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/hipotecanova.es\/ca\/blog\/contracte-arres-hipoteca-financament\/#breadcrumb"},"inLanguage":"ca","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/hipotecanova.es\/ca\/blog\/contracte-arres-hipoteca-financament\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"ca","@id":"https:\/\/hipotecanova.es\/ca\/blog\/contracte-arres-hipoteca-financament\/#primaryimage","url":"https:\/\/hipotecanova.es\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/contrato-arras-hipoteca-financiacion_hipotecanova.webp","contentUrl":"https:\/\/hipotecanova.es\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/contrato-arras-hipoteca-financiacion_hipotecanova.webp","width":1536,"height":1024,"caption":"contrato-arras-hipoteca-financiacion_hipotecanova"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/hipotecanova.es\/ca\/blog\/contracte-arres-hipoteca-financament\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Portada","item":"https:\/\/hipotecanova.es\/ca\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Contracte d\u2019arres i hipoteca: qu\u00e8 passa si el banc no et concedeix el finan\u00e7ament?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/hipotecanova.es\/ca\/#website","url":"https:\/\/hipotecanova.es\/ca\/","name":"Hipoteca Nova","description":"Te ayudamos a financiar tu vivienda","publisher":{"@id":"https:\/\/hipotecanova.es\/ca\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/hipotecanova.es\/ca\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"ca"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/hipotecanova.es\/ca\/#organization","name":"Hipoteca Nova","url":"https:\/\/hipotecanova.es\/ca\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"ca","@id":"https:\/\/hipotecanova.es\/ca\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/hipotecanova.es\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/logo_hipoteca_nova.webp","contentUrl":"https:\/\/hipotecanova.es\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/logo_hipoteca_nova.webp","width":1024,"height":1024,"caption":"Hipoteca Nova"},"image":{"@id":"https:\/\/hipotecanova.es\/ca\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/hipotecanova.es\/ca\/#\/schema\/person\/d6c13a13b1327c89c957bf216ea433cc","name":"Hipoteca Nova","sameAs":["https:\/\/hipotecanova.es"]}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hipotecanova.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1380","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hipotecanova.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hipotecanova.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hipotecanova.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hipotecanova.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1380"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/hipotecanova.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1380\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1397,"href":"https:\/\/hipotecanova.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1380\/revisions\/1397"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hipotecanova.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1381"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hipotecanova.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1380"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hipotecanova.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1380"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hipotecanova.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1380"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}