{"id":1374,"date":"2026-08-24T10:39:57","date_gmt":"2026-08-24T08:39:57","guid":{"rendered":"https:\/\/hipotecanova.es\/?p=1374"},"modified":"2026-08-24T10:41:08","modified_gmt":"2026-08-24T08:41:08","slug":"tasacion-hipotecaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hipotecanova.es\/ca\/blog\/tasacion-hipotecaria\/","title":{"rendered":"Tasaci\u00f3n hipotecaria: qu\u00e9 es y c\u00f3mo afecta a tu hipoteca"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La tasaci\u00f3n hipotecaria es uno de los pasos m\u00e1s importantes cuando compras una vivienda con financiaci\u00f3n.<\/strong> Su resultado puede influir en el importe que el banco est\u00e9 dispuesto a prestarte y, por tanto, en el ahorro que necesitar\u00e1s aportar para completar la compra.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es habitual pensar que la tasaci\u00f3n simplemente sirve para comprobar si el precio acordado con el vendedor es correcto. En realidad, tiene una funci\u00f3n m\u00e1s amplia: establecer un valor profesional del inmueble que servir\u00e1 como garant\u00eda de la operaci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En esta gu\u00eda te explicamos qu\u00e9 es una tasaci\u00f3n hipotecaria, qui\u00e9n la realiza, cu\u00e1nto tiempo es v\u00e1lida y qu\u00e9 puede pasar si el resultado es inferior al precio que has pactado por la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es una tasaci\u00f3n hipotecaria?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La tasaci\u00f3n hipotecaria es una valoraci\u00f3n profesional de un inmueble realizada siguiendo unos criterios establecidos y destinada, entre otras finalidades, a utilizarse en una operaci\u00f3n de financiaci\u00f3n con garant\u00eda hipotecaria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No debe confundirse con una valoraci\u00f3n comercial realizada por una inmobiliaria ni con el precio que comprador y vendedor hayan acordado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En una misma operaci\u00f3n pueden aparecer tres cifras diferentes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Precio de venta:<\/strong> la cantidad que solicita el vendedor.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Precio de compra:<\/strong> la cantidad finalmente acordada entre comprador y vendedor.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valor de tasaci\u00f3n:<\/strong> el valor obtenido mediante una tasaci\u00f3n profesional del inmueble.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estas cifras no tienen por qu\u00e9 coincidir exactamente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPor qu\u00e9 necesita el banco una tasaci\u00f3n?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando una entidad estudia una hipoteca analiza tanto la capacidad econ\u00f3mica del solicitante como el inmueble que servir\u00e1 de garant\u00eda del pr\u00e9stamo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La tasaci\u00f3n permite disponer de una valoraci\u00f3n independiente de esa vivienda y utilizarla dentro del an\u00e1lisis de la financiaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por eso una tasaci\u00f3n favorable no garantiza por s\u00ed sola que el banco vaya a aprobar la hipoteca. La entidad tambi\u00e9n estudiar\u00e1 tus ingresos, estabilidad laboral, deudas, ahorro disponible y capacidad para devolver el pr\u00e9stamo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Del mismo modo, puedes tener un buen perfil financiero y encontrarte con que una tasaci\u00f3n inferior a la esperada obliga a aportar m\u00e1s dinero del que hab\u00edas previsto.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQui\u00e9n realiza la tasaci\u00f3n de una vivienda?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para una operaci\u00f3n hipotecaria, la tasaci\u00f3n debe realizarse por una entidad habilitada para este tipo de valoraciones.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Durante el proceso se estudian distintas caracter\u00edsticas del inmueble. No se trata simplemente de multiplicar los metros cuadrados por un precio medio de la zona.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre los factores que pueden influir en el valor est\u00e1n:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La ubicaci\u00f3n de la vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li>La superficie y distribuci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>El estado de conservaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>La antig\u00fcedad del inmueble.<\/li>\n\n\n\n<li>Las caracter\u00edsticas constructivas.<\/li>\n\n\n\n<li>La situaci\u00f3n registral y urban\u00edstica.<\/li>\n\n\n\n<li>El entorno y los servicios disponibles.<\/li>\n\n\n\n<li>La existencia de inmuebles comparables.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por eso dos viviendas con una superficie parecida y situadas relativamente cerca pueden obtener valores de tasaci\u00f3n diferentes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto suele financiar el banco?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como referencia habitual, muchas operaciones hipotecarias para compra de vivienda se plantean con una financiaci\u00f3n de hasta aproximadamente el 80% del valor considerado por la entidad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pero ese porcentaje no debe interpretarse como una regla autom\u00e1tica. La financiaci\u00f3n final depender\u00e1 de tu perfil, el precio de compra, el valor de tasaci\u00f3n, el tipo de inmueble y los criterios de riesgo de cada banco.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En determinados perfiles puede conseguirse una financiaci\u00f3n superior, mientras que en otras operaciones la entidad puede ofrecer un porcentaje inferior.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por eso, antes de empezar a buscar vivienda, es recomendable saber <a href=\"https:\/\/hipotecanova.es\/ca\/blog\/quina-casa-em-puc-permetre\/\" data-type=\"post\" data-id=\"59\">qu\u00e9 casa te puedes permitir realmente<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ejemplo: compras una vivienda por 300.000 \u20ac<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Imagina que has acordado comprar una vivienda por 300.000 \u20ac y tus c\u00e1lculos iniciales parten de una determinada cantidad de financiaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si la tasaci\u00f3n encaja con la operaci\u00f3n y el banco aprueba tu perfil, el proceso puede continuar dentro de lo previsto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pero si la tasaci\u00f3n obtiene un valor significativamente inferior, la cantidad que el banco est\u00e9 dispuesto a financiar puede no coincidir con la que hab\u00edas calculado inicialmente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En ese caso podr\u00edas necesitar aportar m\u00e1s ahorro para completar la compra.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este es un buen ejemplo de por qu\u00e9 una operaci\u00f3n puede cuadrar perfectamente por cuota mensual y, sin embargo, no cuadrar por el dinero necesario para la entrada.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 pasa si la tasaci\u00f3n es inferior al precio de compra?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una tasaci\u00f3n inferior al precio acordado no significa autom\u00e1ticamente que no puedas comprar la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo que puede ocurrir es que necesites aportar m\u00e1s fondos propios si la financiaci\u00f3n finalmente disponible es inferior a la prevista.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dependiendo del caso, podr\u00edas tener que:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Aportar m\u00e1s ahorro.<\/li>\n\n\n\n<li>Revisar las opciones de financiaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Negociar determinadas condiciones de la compra.<\/li>\n\n\n\n<li>Estudiar la operaci\u00f3n con otras entidades.<\/li>\n\n\n\n<li>Replantear la compra si deja de ser razonable para tu situaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo importante es no asumir de antemano que la vivienda se tasar\u00e1 necesariamente por el mismo importe que has acordado pagar.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfY si la tasaci\u00f3n es superior al precio de compra?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una tasaci\u00f3n superior puede ser positiva desde el punto de vista de la garant\u00eda, pero tampoco significa autom\u00e1ticamente que el banco vaya a prestarte m\u00e1s dinero.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La entidad seguir\u00e1 analizando tu solvencia y sus propios criterios de riesgo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por eso es un error pensar que una tasaci\u00f3n elevada garantiza una financiaci\u00f3n del 100% del precio de compra.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQui\u00e9n paga la tasaci\u00f3n hipotecaria?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con car\u00e1cter general, el coste de la tasaci\u00f3n corresponde al cliente que solicita la financiaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s, si dispones de una tasaci\u00f3n vigente realizada por una tasadora homologada, puedes aportarla cuando est\u00e9s comparando diferentes entidades.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por eso conviene conservar tanto el informe como el certificado de tasaci\u00f3n durante todo el proceso hipotecario.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto tiempo es v\u00e1lida una tasaci\u00f3n?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Una tasaci\u00f3n hipotecaria tiene una vigencia de seis meses desde su fecha de emisi\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este punto es importante cuando una operaci\u00f3n se alarga m\u00e1s de lo previsto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si realizas la tasaci\u00f3n demasiado pronto y posteriormente la compraventa se retrasa varios meses, puede ser necesario actualizarla o realizar una nueva valoraci\u00f3n antes de formalizar la financiaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPuedo utilizar la misma tasaci\u00f3n con varios bancos?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed. Una entidad de cr\u00e9dito debe aceptar una tasaci\u00f3n aportada por el cliente cuando haya sido realizada por un tasador homologado y no haya caducado, sin perjuicio de las comprobaciones que la entidad considere necesarias.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esto facilita la comparaci\u00f3n de diferentes ofertas hipotecarias sin tener que pagar necesariamente una nueva tasaci\u00f3n para cada banco.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eso s\u00ed, que distintos bancos utilicen la misma tasaci\u00f3n no significa que todos vayan a ofrecerte la misma financiaci\u00f3n. Cada entidad realizar\u00e1 su propio an\u00e1lisis de la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tasaci\u00f3n y arras: cuidado con el orden<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uno de los momentos m\u00e1s delicados de una compra aparece cuando te comprometes con una vivienda antes de saber si la financiaci\u00f3n encaja realmente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Firmar una reserva o un contrato de arras sin haber estudiado previamente tu capacidad hipotecaria puede dejar poco margen si despu\u00e9s la tasaci\u00f3n es inferior a la esperada o el banco no aprueba la operaci\u00f3n en las condiciones previstas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No siempre ser\u00e1 posible tener toda la financiaci\u00f3n cerrada antes de firmar, pero s\u00ed conviene llegar a ese momento con una primera valoraci\u00f3n clara de la viabilidad de la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfConviene tasar antes de tener aprobada la hipoteca?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depender\u00e1 del momento en el que se encuentre la compra. Lo importante es entender que pagar una tasaci\u00f3n no equivale a tener una hipoteca aprobada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de asumir gastos y compromisos importantes, conviene haber hecho al menos una primera valoraci\u00f3n de la viabilidad financiera.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un <a href=\"https:\/\/hipotecanova.es\/ca\/calcular-la-teva-hipoteca\/\" data-type=\"page\" data-id=\"66\">estudio hipotecario personalizado<\/a> puede ayudarte a conocer qu\u00e9 financiaci\u00f3n podr\u00edas plantear antes de avanzar con la compra.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Errores habituales con la tasaci\u00f3n hipotecaria<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pensar que la tasaci\u00f3n garantiza la aprobaci\u00f3n de la hipoteca.<\/li>\n\n\n\n<li>Dar por hecho que el valor ser\u00e1 igual al precio de compra.<\/li>\n\n\n\n<li>Calcular el ahorro necesario \u00fanicamente con el precio de la vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li>Tasar demasiado pronto sin tener suficientemente avanzada la operaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Pensar que una tasaci\u00f3n elevada garantiza una financiaci\u00f3n del 100%.<\/li>\n\n\n\n<li>Firmar compromisos de compra sin estudiar previamente la financiaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusi\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La tasaci\u00f3n hipotecaria es una pieza importante del proceso de financiaci\u00f3n porque establece un valor profesional del inmueble que servir\u00e1 como garant\u00eda del pr\u00e9stamo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Su resultado puede afectar al importe que necesitas aportar, pero no determina por s\u00ed solo si el banco aprobar\u00e1 o no tu hipoteca.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para que una compra tenga sentido deben cuadrar en conjunto tus ingresos, ahorro, deudas, precio de compra, tasaci\u00f3n y financiaci\u00f3n disponible.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Hipoteca Nova podemos estudiar tu situaci\u00f3n antes de que avances con la compra y ayudarte a comparar diferentes opciones de financiaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Estudia tu hipoteca antes de comprometerte<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Analizamos tu perfil y la financiaci\u00f3n que necesitas para ayudarte a avanzar en la compra con unos n\u00fameros m\u00e1s claros.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/hipotecanova.es\/ca\/calcular-la-teva-hipoteca\/\">Solicitar estudio hipotecario<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes sobre la tasaci\u00f3n hipotecaria<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto dura una tasaci\u00f3n hipotecaria?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La tasaci\u00f3n hipotecaria tiene una vigencia de seis meses desde su fecha de emisi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQui\u00e9n paga la tasaci\u00f3n de la hipoteca?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con car\u00e1cter general, el coste de la tasaci\u00f3n corresponde al cliente que solicita la financiaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfUna tasaci\u00f3n alta garantiza que me concedan la hipoteca?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No. La entidad tambi\u00e9n estudiar\u00e1 tus ingresos, deudas, estabilidad laboral, ahorro y capacidad para devolver el pr\u00e9stamo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 pasa si la tasaci\u00f3n es inferior al precio de compra?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Puede hacer que necesites aportar m\u00e1s ahorro propio si la financiaci\u00f3n disponible termina siendo inferior a la prevista.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPuedo usar la misma tasaci\u00f3n en varios bancos?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed, si ha sido realizada por un tasador homologado y contin\u00faa vigente. Cada entidad realizar\u00e1 despu\u00e9s su propio an\u00e1lisis de la operaci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La tasaci\u00f3n hipotecaria es uno de los pasos m\u00e1s importantes cuando compras una vivienda con financiaci\u00f3n. Su resultado puede influir en el importe que el banco est\u00e9 dispuesto a prestarte y, por tanto, en el ahorro que necesitar\u00e1s aportar para completar la compra. 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